Герб Беларуси

Комитет государственного контроля
Департамент финансовых расследований

Республики Беларусь

Мошенники!

Мошенничество с недвижимостью - как людей оставляют без крыши над головой

Официальная информация от Департамента финансовых расследований

Главная > Финансовая грамотность > Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество в сфере недвижимости представляет серьёзную угрозу для граждан Республики Беларусь. Мошенники могут использовать различные схемы, такие как ложные объявления о продаже жилья, фальшивые арендаторы или даже подделка документов на недвижимость. Чаще всего они создают видимость работы с доверенными операторами — агентствами недвижимости, что даёт жертве ложное чувство безопасности. В этой статье мы разберём, как распознать такие мошеннические схемы, какие механизмы защиты существуют и как избежать попадания в ловушку.

Как работают мошеннические схемы с недвижимостью?

Мошенники могут использовать различные способы, чтобы обмануть жертву, начиная от создания фальшивых объявлений о продаже или аренде недвижимости, до подделки договоров и документов. Одна из популярных схем — мошенничество через фальшивых "операторов", которые представляются сотрудниками агентств недвижимости и предлагают "быстрые" сделки с привлекательными ценами. Жертве сообщают, что ей необходимо внести предоплату или оплатить различные сборы, обещая заключение договора в кратчайшие сроки. Однако после получения денег мошенники исчезают, а недвижимости, как и обещанных услуг, не существует.

Важно: Мошенничество с недвижимостью — это преступление, и за попытку обмана с целью получения денежных средств незаконным путём предусмотрена уголовная ответственность. Согласно статье 209 Уголовного кодекса РБ, мошенники могут быть наказаны штрафами или лишением свободы.

Как работает мошенничество с недвижимостью: схема

Создание ложного объявления

Мошенники размещают фальшивые объявления о продаже или аренде недвижимости по низким ценам. В объявлениях могут быть указаны красивые фотографии объектов и даже вымышленные отзывы "клиентов". Это создаёт у потенциальной жертвы ощущение выгодной сделки.

Представление фальшивых операторов

Мошенники представляются сотрудниками агентств недвижимости или "операторами", якобы готовыми заключить сделку. Они могут предоставить ложные документы или заявления о срочной необходимости внести предоплату, создавая давление на жертву, чтобы она не сомневалась в законности сделки.

Запрос денежных средств

Мошенники требуют перевести предоплату или полную сумму за недвижимость на фальшивые счета. Это может быть сделано через фальшивые "агентства" или под видом юридических услуг. Жертва часто не осознает, что деньги ушли мошенникам, пока не приходит время подписания договора или получения ключей.

Разоблачение и последствия

После того как жертва отправляет деньги, мошенники исчезают. Жертва осознаёт, что была обманута, только когда оказывается, что ни недвижимости, ни заключённой сделки нет. Возможны также случаи, когда мошенники используют данные жертвы для других преступных целей.

Признаки мошенничества с недвижимостью

Неоправданная срочность

Мошенники могут создавать ложное ощущение срочности, например, утверждая, что вам нужно немедленно перевести деньги или подписать документы, чтобы "забронировать" недвижимость или избежать "потери" объекта.

Фальшивые сообщения от "агентов"

Мошенники могут отправлять фальшивые сообщения с предложениями о продаже или аренде недвижимости. Такие сообщения могут выглядеть официально, но ссылки в них ведут на фальшивые сайты или формы для сбора ваших личных данных.

Подозрительные ссылки и сайты

Мошенники могут предоставить ссылки на фальшивые сайты, которые выглядят как настоящие агентства недвижимости, но на самом деле это ловушки для сбора ваших данных или перевода денег на чужие счета.

Запросы на предоплату

Мошенники могут требовать предоплату за недвижимость или услуги с угрозой, что без неё объект будет утерян. Они могут убедить вас перевести деньги через фальшивые платформы или незнакомые каналы.

Фальшивые документы на недвижимость

Мошенники часто используют поддельные документы для создания ложного впечатления о легитимности сделки. Это могут быть фальшивые договоры купли-продажи, акты приёма-передачи недвижимости, а также фиктивные сертификаты о праве собственности. Жертвы могут быть убеждены, что сделка с недвижимостью безопасна, а документы – настоящие, несмотря на то, что они были подделаны с целью обмана.

Подделка нотариальных актов и договоров

Мошенники могут использовать фальшивые нотариальные акты, соглашения, или документы о передаче недвижимости, чтобы создать иллюзию легальности сделки. Эти подделки часто выглядят очень правдоподобно и могут содержать ложные подписи нотариусов или сотрудников государственных органов. Это делает их опасными для неосведомлённых покупателей недвижимости.

Псевдодокументы для подтверждения собственности

В некоторых случаях мошенники предоставляют поддельные документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Такие документы могут включать фальшивые выписки из реестра, справки о праве собственности или другие официальные бумаги, которые на самом деле не имеют юридической силы. Зачастую они используются для заключения сделок с недвижимостью, где жертва теряет деньги, но не получает реальную собственность.

Примеры мошенничества с недвижимостью в Беларуси

Название схемы Годы Ущерб Статья УК РБ
"Мошенничество с поддельными договорами аренды" 2022-2023 1.5 млн BYN ст. 209 (Мошенничество)
"Мошенничество с продажей недвижимости через поддельные документы" 2021-2022 2.3 млн BYN ст. 209, ст. 251 (Кража личных данных)
"Договоры с фиктивными владельцами" 2020-2021 1.1 млн BYN ст. 209 (Мошенничество), ст. 233 (Незаконная предпринимательская деятельность)
"Мошенничество с продажей «непостроенных» объектов" 2023 2.8 млн BYN ст. 209 (Мошенничество)
"Мошенничество с договором долевого участия" 2022 1.7 млн BYN ст. 209 (Мошенничество), ст. 431 (Легализация)

Предостережения при сделках с недвижимостью

Предостережения при сделках с недвижимостью

  1. Проверяйте правоустанавливающие документы — перед заключением сделки обязательно убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, и что они действительны.
  2. Будьте осторожны с подозрительно низкими ценами — если цена недвижимости значительно ниже рыночной, это может быть признаком мошенничества. Прежде чем принять решение, проведите рыночный анализ цен на аналогичные объекты в этом районе.
  3. Проверяйте статус объекта в государственных реестрах — убедитесь, что недвижимость не обременена задолженностью, арестами или другими юридическими ограничениями, которые могут повлиять на ваши права как покупателя.
  4. Не передавайте деньги до подписания договора — никогда не переводите деньги продавцу до подписания официального договора купли-продажи. Также избегайте предоплаты за услуги посредников, если не уверены в их честности.
  5. Используйте услуги профессионалов — рекомендуется работать с лицензированными риэлторами и юристами, которые помогут вам правильно оформить сделку и избежать юридических проблем в будущем.

Как избежать мошенничества и действий злонамеренных посредников

  1. Будьте осторожны с лжеоператорами — часто мошенники маскируются под крупные агентства недвижимости или банки. Проверяйте данные оператора, смотрите отзывы о компании и уточняйте ее лицензию на деятельность.
  2. Избегайте черных риэлторов — "черные риэлторы" используют нелегальные методы для продажи недвижимости, такие как фальшивые документы или манипуляции с собственниками. Работайте только с проверенными агентствами с положительными отзывами.
  3. Остерегайтесь фальшивых документов — если вы получаете сомнительные документы или отказываются предоставить оригиналы, это может быть признаком мошенничества. Обратитесь к юристу для подтверждения подлинности документов.
  4. Не соглашайтесь на сделки без договора — сделка с недвижимостью должна быть оформлена юридически правильно с подписанием договора и нотариальным заверением (если это требуется). Без договора ваши права будут не защищены.
  5. Используйте безопасные способы расчетов — при расчетах за недвижимость пользуйтесь безопасными каналами, например, банковскими переводами, с использованием банковской ячейки для обеспечения безопасной передачи средств.

Законодательство РБ

Статья 209 УК РБ

"Мошенничество" — предусматривает наказание до 15 лет лишения свободы с конфискацией имущества, включая действия, связанные с финансовыми пирамидами и обманом вкладчиков.

Статья 431 УК РБ

"Легализация доходов, полученных преступным путем" — предусматривает наказание в виде штрафа или лишения свободы на срок до 7 лет для лиц, участвующих в легализации денежных средств от мошеннической деятельности.

Статья 233 УК РБ

"Незаконная предпринимательская деятельность" — предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 3 лет с возможной конфискацией имущества для тех, кто занимается деятельностью без соответствующей лицензии, например, фальшивыми финансовыми услугами.

Статья 233-1 УК РБ

"Мошенничество с использованием информационных технологий" — особая статья для случаев мошенничества через интернет, включая фишинг и взлом аккаунтов, что может привести к штрафу или лишению свободы на срок до 5 лет.

Логотип КГК РБ

Официальная информация

Материал подготовлен Департаментом финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь. Все данные актуальны на 2025 год.

Официальный сайт КГК РБ
Все новости

Подпишитесь на обновления

Получайте официальные предупреждения о финансовых мошенничествах от КГК РБ

});